Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 04425 Taucha
  • Kaufpreis 150.000,00
  • Hausgeld 123,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 68
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126428205
Meggie Friedrich

Immobilie

Eine Investition für die Zukunft – für Sie, ihre Kinder oder als Altersvorsorge. Die Mieten steigen der Wohnraum wird knapp, der Wert steigt. Bei dieser Eigentumswohnung lohnt sich die Investition. Die Wohnung ist ab 01.04.2021 neu vermietet.

600 € netto + 20 € TG-Stellplatz + 100 € Nebenkosten

Die Maisonette mit Erdgeschoss und Souterrain ist ein wahres Raumwunder auf ca. 62 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man durch den überschaubaren Flur direkt ins offene Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich. Neben dem Wohn-/ Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls die Küche und das 2020 komplett sanierte Bad mit großer Wellnessdusche, sowie der Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden eigenen Gartenanteil.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung, das Souterrain. Der großzügige Schlafbereich bietet nicht nur viel Platz zur Aufbewahrung sondern bietet im Sommer auch angenehm kühle Temperaturen. Identisch mit der Lage der Küche in der oberen Etage, ist im Untergeschoss Platz für ein separates Büro und der obige Flur entspricht hier einer Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, es handelt sich hier um einen Einfachparker. Für die die Tiefgarage ist eine vollumfängliche Sanierung geplant, die anteiligen Kosten in Form einer Sonderumlage hat der aktuelle Eigentümer bereits übernommen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 erbaut und besteht aus mehreren Gebäuden, welche alle mit Balkonen, Dachterrassen und Tiefgarage ausgestattet sind. Insgesamt zählt sie 144 Wohneinheiten und 268 Stellplätze.

Lage

Taucha liegt im Nordwesten Sachsens und grenzt direkt an das Stadtgebiet von Leipzig an. Die Kleinstadt ist sehr familienfreundlich und wirtschaftlich stark, sie profitiert von den guten Verkehrsanbindungen, welche für Familien, aber auch für Unternehmen interessant sind.
Das Wohngebiet am Graßdorfer Wäldchen wurde 1996 erschlossen und liegt etwas nördlich des Tauchaer Zentrums. Die ruhige Wohnlage ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt.

Ein reges und lebendiges Vereinsleben prägt die Stadt, die sich über die Jahre auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Im Einklang mit Gewerbe und Handel, mit einer guten Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen bietet Taucha ein lebenswertes Ambiente.

Über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn bietet die Stadt gute Anbindungen nach Leipzig und mit der S- Bahn auch schnelle Verkehrswege ins Leipziger Umland. Direkte Anbindung nach Dresden, Halle und Magdeburg besteht über die A 14, welche in Taucha direkt angebunden ist.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Die Haupträume sind mit neuem Laminat versehen, in der Küche und dem Badezimmer befinden sich moderne Fliesen. Im Untergeschoss wurden LED- Lichtspotts verbaut. Eine neue Küche im Wert von ca. 5.000,00 € ist im Preis bereits inkludiert. Diese verfügt über einen Kühlschrank, eine Kopffreihaube, einen Geschirrspüler, sowie ein Induktion-Glaskeramik-Kochfeld und einen Backofen.

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert ( Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Miet-/ Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Miet-/ Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv 2014 erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 von der Ausweispflicht ausgenommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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