Am Rande des Großstadttrubels nahe Porsche und BMW *Provisionsfrei für Käufer*

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Deine Immobilie
Delitzscher Str. 81, 04129 Leipzig
Meggie Friedrich

Geschäftsführung

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Außenansicht

Garten

Treppenaufgang

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Am Rande des Großstadttrubels nahe Porsche und BMW *Provisionsfrei für Käufer*

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 04158 Leipzig
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Nebenkosten 60,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 131
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 138
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 164

Immobilie

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Reihenmittelhaus im Leipziger Norden.

Die 1997 erbaute Immobilie ist mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Nutzfläche von ca. 138 m² großzügig angelegt. Über 3 Etagen und aktuell 6 verfügbaren Zimmern bieten sich viele Möglichkeiten. Im Jahr 2009 wurde die Fassade neu gestrichen und ca. 2017 alle Dachfenster gegen moderne Veluxfenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer und der Küche auch ein separates Gäste-Wc. Das große Wohnzimmer bietet genug Platz für einen separaten Essbereich und verfügt auch über den Zugang zur eigenen grünen Oase mit Terrasse. Die Küche lässt genug Raum für eine vollausgestattete Küchenlandschaft.

Über die massive Granittreppe gelangt man zum oberen Geschoss des Hauses.
Hier finden sich neben dem Hauptbad mit Badewanne auch das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Wc. In einem der beiden Zimmer ist die Heizungsanlage untergebracht.

Alle Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, die Bäder und Küche sind weiß gefliest. Die Fassade des Gebäudes wurde 2009 mit einem neuen Anstrich versehen.

Zum Haus gehört ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Weitere Möglichkeiten Parkmöglichkeiten sind in der anliegenden Straße gegeben.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Gern unterstützen wir Sie bei Fragen zu diesem Thema.

Lage

Wiederitzsch liegt ruhig im Grünen an breiten Landstraßen, zwischen Feldern und Wiesen im Norden von Leipzig. Die Gemeinde entstand im Jahr 1904 durch Zusammenschluss der beiden Landgemeinden Großwiederitzsch und Kleinwiederitzsch. Anfang des Jahres 1999 wurde Wiederitzsch in die Stadt Leipzig eingemeindet.

Zwischen Siedlungen von Alt- und Neubauten oder Reiheneigenheimen, welche das Erscheinungsbild des Viertels prägen, leuchten rund um den Haferring und Weizenweg skandinavische Farben von einer Holzhaus-Siedlung entgegen. Die Straßenbezeichnungen sind ebenso Zeuge davon, dass es sich hier gemütlich und überschaubar leben lässt.

Wiederitzsch bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzig´s wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren.

Einkaufen/ Bildung

Schnell erreichbar ist der Sachsen-Park an der Neuen Messe Leipzig. Hier finden sich alles für den täglichen Bedarf z.B. Discounter, Bäckerei, Fleischer, Bankautomat und eine Tankstelle, sowie ein Baumarkt.

In Wiederitzsch gibt es eine Grundschule sowie eine Oberschule, außerdem vier Kindergärten und eine Stadtteilbibliothek sowie ein Gemeindeamt. Die Stadt Leipzig plant, auch ein Gymnasium einzurichten und einen Neubau für die Oberschule zu schaffen. Die Oberschule wird 2021 fertig gestellt und liegt an der Messe-Allee.

Mobilität

Die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14 liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtteils. Der Flughafen Leipzig-Halle ist nur wenige Kilometer entfernt.

Wiederitzsch ist sehr gut an das Netz des ÖPNV angebunden und liegt an den Bahnstrecken Leipzig–Gröbers–Halle/Erfurt, Magdeburg–Trebnitz–Dessau–Leipzig und Magdeburg–Köthen–Halle (Saale)–Leipzig. Mit Tram und Bus ist man in Leipzig gut vernetzt und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert (Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv bzw. ab dem 01. Mai 2021 nach GEG erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach GEG, unter bestimmten Voraussetzungen, von der Ausweispflicht ausgenommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 09.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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