Bezugsfrei*Provisionsfrei für Käufer*eigener Gartenanteil*3 Zimmer*EBK*Denkmal AfA
Geschäftsführung
Außenansicht Hinterhof
Außenansicht Garten
Zimmer 1
Bad
Außenansicht Vorderseite
Idyllische Umgebung
Grundriss
Außenansicht Rückseite
Bezugsfrei*Provisionsfrei für Käufer*eigener Gartenanteil*3 Zimmer*EBK*Denkmal AfA
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 04319 Leipzig
- Preis auf Anfrage ja
- Hausgeld 276,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 208
Immobilie
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Das Wohnhaus ist ein Einzeldenkmal und ist Teil einer Wohnanlage, den Engelshöfen, welche ca. 1930 errichtet wurde.
Die Ziegelbauten der Reichsbahnerstr. 7, 9 und 11 besitzen Putzfassaden im Stil des Art-Déco mit geputztem Sohlbankgesims im mittleren Geschoss, profilierten Fensterrahmungen, ein gezogenes Traufgesims und ziegelgedeckte Dächer.
Aus der Front und über die Traufe hinaus ragen jeweils Mittelrisalite, hinter denen sich die mit großen Fenstern belichteten Treppenhäuser befinden. Die Sanierung der gesamten Häusergruppe fiel in die Jahre 2008 bis 2010.
Einen Schauwert besitzen die rückwärtigen Fronten mit den eingefügten Loggien.
Parkplätze für die Anwohner stehen vor dem Haus und den angrenzenden Seitenstraßen ausreichend zur Verfügung, die unmittelbare Wohnsituation rund um die Anlage ist durch parkähnliche Grundstücke geprägt.
Wer das ruhige Wohnen im Grünen bevorzugt ist findet hier seinen Wohntraum.
Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung im Falle von
Eigenbedarf: Hier machen Sie alles richtig.
Lage
Engelsdorf ist ein modernes und idyllisches Viertel, das sich durch Familiarität und Gelassenheit auszeichnet und ein ganz eigenes Tempo besitzt.
Rund um den überschaubaren Engelsdorfer Park breiten sich die dörflichen Strukturen des Stadtviertels aus und ermöglichen so einen Blick auf das alte Engelsdorf mit seinen schönen Häuserkonstruktionen und architektonischen Highlights.
Gleichzeitig ist der Weg ins großstädtische Treiben nicht weit, wenn einem doch mal nach mehr Trouble und Szenetreiben ist.
Der Stadtteil bietet ein gemütliches Zuhause für ca. 12000 Einwohner. Mit den Buslinien 72 und 73, sowie mit den Straßenbahnlinien 7, 3 und 8 ist die
Innenstadt sehr bequem und schnell zu erreichen. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A 14 ist ein weiterer Vorteil.
Das nah gelegene Paunsdorf-Center mit seinem großen Shopping-Angebot, die vielen Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Arztpraxen lassen keine Wünsche offen und bieten eine gute Infrastruktur.
Sucht man nach dem stressigen Alltag noch nach Entspannung, so ist die Sachsentherme mit ihrer Bade- und Saunenlandschaft die richtige Wahl und ebenfalls problemlos und in wenigen Minuten zu erreichen. In Engelsdorf finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird aktuell umfassend renoviert. Wände glatt verputzt, neue Innentüren, neue Fußleisten, Aufarbeitung des Bodenbelages etc.
Verkauf inkl. neuer Einbauküche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvoll
sanierte Eigentumswohnung (Hochparterre) mit ca. 67 m² Wohnfläche.
Die im Erdgeschoß (Hochparterre) des Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Balkon. Der Küchenbereich schließt im Rahmen einer offenen Küche an das Wohnzimmer an. Von hier aus erreicht man, über die eingelassene Loggia, den idyllischen Innenhof und die zur Wohnung gehörende Grünfläche (Gartenanteil), welche individuell gestaltet werden kann.
Das, mit modernen Designerfliesen, geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, einem großen Wandspiegel und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Zur optimalen Beleuchtung tragen eingelassene Downlights in Bad, Küche und Flur bei.
Der Wohnung ist ein geräumiges Abteil im Keller zugeordnet.
Eine Kontaktaufnahme erfolgt ausschließlich über DEINE IMMOBILIE.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.
Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert (Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Miet-/ Kaufvertrages.
Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Miet-/ Kaufvertrag.
Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv bzw. ab dem 01. Mai 2021 nach GEG erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach GEG, unter bestimmten Voraussetzungen, von der Ausweispflicht ausgenommen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.