Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 04509 Schönwölkau
  • Kaufpreis 185.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 421
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1985
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126428202
  • Provision 2,5
Meggie Friedrich

Geschäftsführung

Immobilie

HINWEIS: Eine Kontaktaufnahme ist ausschließlich über Deine Immobilie möglich. Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit Nebengelass und einem schönen Garten mit reichlich Grünfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit kleiner Loggia und der Küche auch ein Wc für die Gäste. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Küchenzeile und einen Essbereich.

Über eine offene Metall-Stein- Treppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Hauptbad ein großes Schlafzimmer und zwei weitere, etwa gleichgroße, Zimmer welche als Kinderzimmer, Gästezimmer etc. genutzt werden können.

Der Keller ist trocken und verfügt über 2 Räume die als Abstellfläche genutzt werden. Ein weiterer Raum beherbergt die Öltanks und die Heizungsanlage, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben, die Warmwasseraufbereitung ist integriert. Das Fassungsvermögen der Öl-Tanks beträgt 3000 Liter.

Über den Keller erreicht man auch den Garten und hat einen separaten Zugang zur Garage.

Die Zimmer sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, in den Bädern befinden sich Fliesen an den Wand- und Bodenflächen. Im Jahr 2000 wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade mit Styropor gedämmt. Die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgte im Jahr 2016.

Auf dem Grundstück stehen zwei Gebäude die als Nebengelass gewertet werden. Hier ist Platz für Gartengeräte und eine Werkstatt. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist für die kleine Familie durch seine überschaubare Größe leicht zu handhaben.

Lage

Hohenroda ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönwölkau im Landkreis Nordsachsen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Krostitz. Zum Ortsteil Hohenroda gehört der Ort Mocherwitz, südlich von Hohenroda.

Die Gemeinde Schönwölkau wird durch die großen ebenen Felder der Leipziger Tieflandsbucht geprägt und liegt ca. 17 km nordöstlich von Leipzig, 10 km südöstlich von Delitzsch und 15 km nordwestlich von Eilenburg.

Sehenswert in Hohenroda ist die 1722 von Gottfried Christoph Leine errichtete Bockwindmühle, die bis 1913 von verschiedenen Besitzern als Öl- und Kornmühle per Windrad betrieben wurde. Heute befindet sie sich im Besitz der Gemeinde und kann als technisches Denkmal besichtigt werden. Neben der Mühle selbst gibt es auch einen historischen Backofen, eine Ausstellung alter Landmaschinen und landwirtschaftlicher Geräte sowie ein kleines Tiergehege.

Einkaufen/ Bildung

Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit befindet sich in der ca. 10 Minuten entfernen Kleinstadt Krostitz. Hier finden sich alle Waren für den täglichen Bedarf z.B. Discounter, Bäckerei, Fleischer, Bankautomaten etc. In Hohenroda und Umgebung gibt es verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die nächste Grundschule ist im Nachbarort Wölkau zu finden. Im Ort gibt es außerdem verschiedene Vereine welche sich aktiv an der Gestaltung des Landlebens beteiligen.

Mobilität

Schönwölkau liegt im Bereich des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Die Bahnstrecke Halle–Eilenburg verläuft durch das Gemeindegebiet. Ein Haltepunkt liegt in der Ortschaft Hohenroda, ein Bahnhof kurz hinter der Gemeindegrenze in Krensitz.

Wichtige Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (München-Berlin), die A14 (Magdeburg-Dresden) und die Anbindung an die Autobahn A38.

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert ( Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv 2014 erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 von der Ausweispflicht ausgenommen.

Doppeltätigkeit

DEINE IMMOBILIE darf sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In dem Fall, in welchem es sich beim Käufer um einen Verbraucher nach § 13 BGB handelt, wird sowohl der Verkäufer als auch der Käufer in gleicher Höhe zur Provisionszahlung gemäß § 656c BGB verpflichtet.

Entstehen und Fälligkeit der Provision

Mit den Angeboten von DEINE IMMOBILIE wird das jeweilige Objekt als Dienstleistung angeboten, nämlich in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Hauptvertrag (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) bezüglich des von DEINE IMMOBILIE angebotenen Objektes zustande gekommen ist.

Die Provisionshöhe ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und enthält die gültige gesetzliche Umsatzsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von DEINE IMMOBILIE ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit von DEINE IMMOBILIE.

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungsstellung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 20.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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