Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 04509 Delitzsch
  • Kaufpreis 200.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 314
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1919
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126428199
  • Provision 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.)
Meggie Friedrich

Immobilie

HINWEIS: Eine Kontaktaufnahme ist ausschließlich über Deine Immobilie möglich. Der Eigentümer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme.

Die angebotene Immobilie ist ein Reihenmittelhaus mit praktischen Anbauten und Sparpotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch das großzügige Bad sowie ein separates Wc. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt neben der multifunktionalen Dusche auch über eine freistehende Badewanne. Über die helle und gemütliche Loggia gelangt man in den 2017 neu gepflasterten Innenhof.

Zum oberen Geschoss des Hauses gelangt man über das einladend gestaltete Treppenhaus. Hier finden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, der individuell genutzt und angepasst werden kann. Das Schlafzimmer ist zusätzlich von innen gedämmt und die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Im Nebenraum, welcher aktuell als Gästezimmer dient, befindet sich, neben dem freistehenden Kamin, auch ein vorbereitetes Gäste-Bad.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 20 m². Es handelt sich aktuell um ein Kaltdach.

Über den Hof erreicht man das im Jahr 2015 erbaute Carport welches ausreichend Platz für 2 Pkw bietet. Dahinter wurde 2016 ein Gartenhäuschen errichtet. Hier können Autozubehör, Fahrräder etc. ihren Platz finden. Der Hof verfügt über ehemalige Wirtschaftsbauten, welche aktuell als Werkstatt und Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Im vergangenen Jahr wurde das Dach teilweise neu versiegelt. Über die Solaranlage wird Energie gewonnen und zur Stromversorgung und der Warmwasseraufbereitung genutzt. Durch den Netzanschluss beim Stromversorger wird nicht genutzte Energie in das öffentliche Netz eingespeist. Zusätzlich Kosten für Strom sind hier kaum bis gar nicht vorhanden. Auch beim Wasserverbrauch lässt sich mit dieser Immobilie richtig sparen. Der zugehörige Brunnen mit Pumpe und sauberem Wasser kann vielseitig genutzt werden z.B. Wäsche waschen, Wc- Spülung, Bewässerung usw.

Bei der ortsprägenden Wohnanlage handelt es sich um eine ehemalige Schnitterkaserne. Um 1919 erbaut wurden hier früher Saisonarbeiter zur Getreideernte untergebracht. Im Jahr 2000 wurde die gesamte Anlage umfangreich saniert und an moderne Wohnzwecke angepasst.

Lage

Die Stadt Delitzsch ist bekannt für köstliche Schokolade und eine riesige Seenlandschaft. Von besonderem Reiz ist die gesamte Altstadtlage, die heute unter Denkmalschutz steht.

Zahlreiche Bauten aus Mittelalter, Renaissance und Barock prägen das Gesicht der Delitzscher Innenstadt. Die engen Gassen zwischen Fachwerkhäusern und historischen Giebeln strahlen ein außergewöhnliches Flair aus.

Die Innenstadt von Delitzsch bietet seinen Bürgern eine Vielzahl von interessanten Geschäften, die sich zum Großteil in der zentral gelegenen Einkaufsmeile zwischen dem Bahnhof und dem Marktplatz befinden. Die gemütliche Ladenstraße hält einen guten Branchenmix vor.

Ein schönes Umfeld, die Nähe zur Metropole Leipzig und ein ausgeprägtes Bildungs- und Freizeitangebot in historischem Altstadtflair sprechen für diese Wohnlage.

Einkaufen/ Bildung

Schnell erreichbar ist der PEP- Prima Einkaufspark. Hier finden sich alles für den täglichen Bedarf z.B. Discounter, Bäckerei, Fleischer, Bankautomat und eine Tankstelle, sowie ein Baumarkt. Delitzsch bietet verschiedene Bildungseinrichtungen von der Kita über die Oberschule bis zur Förderschule uvm.

Mobilität

Delitzsch liegt an den Bundesstraßen Magdeburg–Dessau–Leipzig (B 184) und Brehna–Delitzsch–Bad Düben (B 183a). Zusammen bilden die Bundesstraße 184 und der östliche Stadtring eine geschlossene Stadtumfahrung um die Kernstadt und seine unmittelbar angrenzenden Ortsteile. Die B 183a geht nordwestlich der Stadtgrenze in die B 100 über. Südlich der Stadt fließt die B 184 mit der B 2 zusammen.

Wichtige Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (München-Berlin), die A14 (Magdeburg-Dresden) und die Anbindung an die Autobahn A38.

Westlich des Orts verläuft die Bahnstrecke Bitterfeld–Leipzig. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Delitzsch.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert ( Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv 2014 erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 von der Ausweispflicht ausgenommen.

Doppeltätigkeit

DEINE IMMOBILIE darf sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In dem Fall, in welchem es sich beim Käufer um einen Verbraucher nach § 13 BGB handelt, wird sowohl der Verkäufer als auch der Käufer in gleicher Höhe zur Provisionszahlung gemäß § 656c BGB verpflichtet.

Entstehen und Fälligkeit der Provision

Mit den Angeboten von DEINE IMMOBILIE wird das jeweilige Objekt als Dienstleistung angeboten, nämlich in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Hauptvertrag (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) bezüglich des von DEINE IMMOBILIE angebotenen Objektes zustande gekommen ist.

Die Provisionshöhe ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und enthält die gültige gesetzliche Umsatzsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von DEINE IMMOBILIE ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit von DEINE IMMOBILIE.

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungsstellung.

Grundrisse

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