Maisonette 2 Etagen*5 Zimmer*2 Bäder*Balkon*Fahrstuhl*Parkett*Keller*EBK*Stellplatz

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Deine Immobilie
Delitzscher Str. 81, 04129 Leipzig
Meggie Friedrich

Geschäftsführung

Treppenhaus Obergeschoss

Zimmer 1 Obergeschoss

Büro Abstellkammer

Zimmer 1 Untergeschoss

Zimmer 2 Obergeschoss

Balkon

Geschoss 1

Geschoss 2

Maisonette 2 Etagen*5 Zimmer*2 Bäder*Balkon*Fahrstuhl*Parkett*Keller*EBK*Stellplatz

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 04129 Leipzig
  • Miete zzgl. NK 1.300,00
  • Warmmiete 1.550,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 113
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2 KM
  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 182

Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus im Stadtteil Eutritzsch wurde im Jahr 2004 erbaut. Das Gebäude verfügt über 5 Etagen und ist mit einem Fahrstuhl bis in den Keller ausgestattet.

Lage

Im Nordosten von Leipzig befindet sich Eutritzsch, ein altes Dorf, das bereits 1890 Leipzig eingemeindet wurde. Zwischen Gohlis und Mockau gelegen, ist Eutritzsch ein überraschend abwechslungsreiches Wohnviertel.

Abwechslungsreich

Der alte Kern des Viertels entfaltet sich rund um den Eutritzscher Markt. Auf der östlichen Seite schließt sich der Arthur-Bretschneider-Park an, der den Stadtteil mit Gohlis-Mitte verbindet und an sonnigen Tagen zum Spaziergehen und Entspannen im Grünen einlädt. Der Markt, an der Delitzscher Straße gelegen, ist Treffpunkt des geschäftigen Lebens des Viertels. In seiner Umgebung befindet sich eine Handvoll Restaurants. Im FS Stoertebeker kann man beispielsweise eine kulinarische Reise durch die Meereswelt antreten. Oder man entscheidet sich etwas bodenständiger für Strandfeeling in der Stadt und lässt sich im Waikiki-Beach-Club einen karibischen Cocktail munden.

Interessanterweise gibt es in Eutritzsch viele verschiedene Baustile, die das Viertel so lebendig und ansehnlich machen. In der Thaerstraße beispielsweise, direkt am Markt gelegen, findet man eine sehr schöne Häusersiedlung aus den 1920er Jahren, die in gelben und backsteinfarbenen Tönen erstrahlt und von viel Grün umrandet ist. Auch Meyersche Häuser befinden sich hier. Entstanden um 1900, setzen diese Bauten mit ihren Kuppeltürmen ungewohnte Akzente in der architektonischen Landschaft von Leipzig und bieten preisgünstiges Wohnen nach neuesten Standards; im Osten befindet sich ein großes Gewerbegebiet.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in Eutritzsch natürlich ebenfalls. Ausgehend vom Eutritzscher Markt kann man der Delitzscher Straße bis zum Zentrum Eutritzsch folgen und findet rechts und links Supermärkte, Einkaufsläden, Bäcker, Fleischer, Apotheken, Ärzte etc. Weiterhin ist eine Einkaufspassage im Zentrum des Viertels untergebracht.

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe und können mit den Tramlinien 14 (vom Klinikum St. Georg nach Plagwitz) und 16 (von der Neuen Leipziger Messe nach Lößnig) bequem und schnell erreicht werden. Bus Nummer 90 verkehrt ebenfalls in Eutritzsch. An der Straßenkreuzung Delitzscher und Essener Straße treffen sich zudem die Busse 80 und 85.

Eutritzsch ist eine attraktive Wohngegend, die zunehmend in das Interesse der Leipziger rückt und sicherlich noch viele Überraschungen bereit hält. Es gibt Altes und Neues, ein bisschen Verlottertes und Schönes, es gibt Ruhe und doch ein Gefühl des Lebendigen: In Eutritzsch gibt es von vielem ein bisschen.

Ausstattung

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus (mit Telefonnummer) damit wir Sie für Rückfragen und zur Terminvereinbarung gut erreichen können.

Erstbezug nach Renovierung

– Schöne helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung
– 1x Bad mit Dusche und 1x Bad mit Wanne + Waschmaschinenanschluss
– großer Balkon
– großflächige bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Aufzug
– Kellerabteil (trocken)
– Fahrradraum
– Abstellkammer in der Wohnung als fünftes Zimmer (Büro) nutzbar
– Parkettfußboden/ Laminat
– niedriger Energieverbrauch
– 1 x Außenstellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert (Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Miet-/ Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Miet-/ Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv bzw. ab dem 01. Mai 2021 nach GEG erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach GEG, unter bestimmten Voraussetzungen, von der Ausweispflicht ausgenommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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