Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 04158 Leipzig
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Grundstück ca. 128
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 120
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 135
  • Provision 2,75 %
Meggie Friedrich

Geschäftsführung

Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Reihenmittelhaus im Leipziger Norden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Wohnzimmer und der Küche auch ein separates Gäste-Wc. Das große Wohnzimmer bietet genug Platz für einen separaten Essbereich und verfügt auch über den Zugang zur eigenen grünen Oase mit Terrasse. Die Küche lässt genug Raum für eine vollausgestattete Küchenlandschaft.

Über die massive Granittreppe gelangt man zum oberen Geschoss des Hauses.
Hier finden sich neben dem Hauptbad mit Badewanne auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer sowie die Heizungsanlage in einem separaten Raum.

Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde des Gebäudes wurde 2021 mit einem neuen Anstrich versehen. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage wird demnächst erfolgen.

Zum Haus gehört ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Weitere Möglichkeiten Parkmöglichkeiten sind in der anliegenden Straße gegeben.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Gern unterstützen wir Sie bei Fragen zu diesem Thema.

Lage

Wiederitzsch liegt ruhig im Grünen an breiten Landstraßen, zwischen Feldern und Wiesen im Norden von Leipzig. Die Gemeinde entstand im Jahr 1904 durch Zusammenschluss der beiden Landgemeinden Großwiederitzsch und Kleinwiederitzsch. Anfang des Jahres 1999 wurde Wiederitzsch in die Stadt Leipzig eingemeindet.

Zwischen Siedlungen von Alt- und Neubauten oder Reiheneigenheimen, welche das Erscheinungsbild des Viertels prägen, leuchten rund um den Haferring und Weizenweg skandinavische Farben von einer Holzhaus-Siedlung entgegen. Die Straßenbezeichnungen sind ebenso Zeuge davon, dass es sich hier gemütlich und überschaubar leben lässt.

Wiederitzsch bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzig´s wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren.

Einkaufen/ Bildung

Schnell erreichbar ist der Sachsen-Park an der Neuen Messe Leipzig. Hier finden sich alles für den täglichen Bedarf z.B. Discounter, Bäckerei, Fleischer, Bankautomat und eine Tankstelle, sowie ein Baumarkt.

In Wiederitzsch gibt es eine Grundschule sowie eine Oberschule, außerdem vier Kindergärten und eine Stadtteilbibliothek sowie ein Gemeindeamt. Die Stadt Leipzig plant, auch ein Gymnasium einzurichten und einen Neubau für die Oberschule zu schaffen. Die Oberschule wird 2021 fertig gestellt und liegt an der Messe-Allee.

Mobilität

Die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14 liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtteils. Der Flughafen Leipzig-Halle ist nur wenige Kilometer entfernt.

Wiederitzsch ist sehr gut an das Netz des ÖPNV angebunden und liegt an den Bahnstrecken Leipzig–Gröbers–Halle/Erfurt, Magdeburg–Trebnitz–Dessau–Leipzig und Magdeburg–Köthen–Halle (Saale)–Leipzig. Mit Tram und Bus ist man in Leipzig gut vernetzt und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert (Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv bzw. ab dem 01. Mai 2021 nach GEG erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach GEG, unter bestimmten Voraussetzungen, von der Ausweispflicht ausgenommen.

Doppeltätigkeit

DEINE IMMOBILIE darf sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In dem Fall, in welchem es sich beim Käufer um einen Verbraucher nach § 13 BGB handelt, wird sowohl der Verkäufer als auch der Käufer in gleicher Höhe zur Provisionszahlung gemäß § 656c BGB verpflichtet.

Entstehen und Fälligkeit der Provision

Mit den Angeboten von DEINE IMMOBILIE wird das jeweilige Objekt als Dienstleistung angeboten, nämlich in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Hauptvertrag (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) bezüglich des von DEINE IMMOBILIE angebotenen Objektes zustande gekommen ist.

Die Provisionshöhe ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und enthält die gültige gesetzliche Umsatzsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von DEINE IMMOBILIE ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit von DEINE IMMOBILIE.

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungsstellung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld