Perfekt für den zweiten Lebensabschnitt! Freistehendes Einfamilienhaus in Leipzig Leutzsch
Geschäftsführung
Titelbild
Wohnzimmer
Bad
Garten
OG
UG
Perfekt für den zweiten Lebensabschnitt! Freistehendes Einfamilienhaus in Leipzig Leutzsch
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 04179 Leipzig
- Kaufpreis 0,00 €
- Nebenkosten 374,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Grundstück ca. 619 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 201
- Provision 10.000,00 € inkl. MwSt.
Immobilie
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Kaufpreis auf Anfrage
Lage
Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert, im Süden grenzt es an Alt- und Neulindenau und im Westen an die Ortsteile Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen Rückmarsdorf.
Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen.
Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen kann. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Außerdem ist man mit dem Fahrrad nach einer 20-minütigen Fahrt durch den Auwald im Stadtzentrum.
Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald.
In der nähren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärztehäuser, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Mikrolage der Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße und die direkte Nähe zum Erholungsgebiet des Leipziger Auwaldes aus.
Ausstattung
Heller Wohn- und Essbereich | moderner freihängende Firetube | Smart Home | Fußbodenheizung | Terrassentür mit Einbruchschutz | große Terrasse mit elektrischer Markise | vollausgestattete Einbauküche | Bosch Solarthermie und effiziente Bosch Gas-Brennwert-Therme | Bad mit großer Dusche, Dusch-WC und Fenster | Vollunterkellert | Ankleidezimmer | Ausbaureserve Keller oder zweites Geschoss | Brunnen mit Hauswasserwerk | Rollläden an den Fenstern | Alarmanlage mit Kamera | 3-fach Isolierglasfenster Straßenseite | Dachboden mit Dämmung und Stauraum | 2. Bad/ Gäste-WC im Untergeschoss | großer Garten | Bodenrichtwert aktuell 650 € / m²
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.08.2023
- Energieausweis gültig bis 15.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision beträgt 10.000,00 € (inkl. 19 % MwSt.)und ist vom Käufer zu zahlen. Der verkäuferzahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 10.000,00 €.
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